Bases de valoración

Bases de Valoración Internacional (según IVS, IFRS y RICS VALUATION STANDARDS (The Red Book) 7ª Edición)

VALOR DE MERCADO
Cuantía estimada por la que un bien podría intercambiarse en la fecha de la Valoración entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor  dispuesto a vender, en una transacción libre tras una comercialización adecuada, en las que las partes hayan actuado con la información suficiente, de manera prudente y sin coacción.

RENTA DE MERCADO
Cuantía estimada por la que un bien, o parte de un bien podría arrendarse en la fecha de la Valoración entre un arrendador y un arrendatario interesados, según términos de arrendamiento adecuados, en una transacción libre tras una comercialización adecuada, en las que las partes hayan actuado con la información suficiente, de manera prudente y sin coacciones.

VALOR DE INVERSIÓN (WORTH)
Es el valor de una propiedad para un inversor o propietario concreto, o una clase de inversores, conforme a unos requerimientos de inversión ú objetivos operativos definidos.

VALOR RAZONABLE
Se entiende por Valor Razonable la cantidad por la cual un activo puede ser transaccionado, o una deuda saldada entre dos partes interesadas, debidamente informadas, en una transacción libre. Esta base de valor,  establecida por la IFRS es equivalente al valor de mercado.

Bases de Valoración ECO/805/2003

VALOR DE TASACIÓN

Es el valor que la presente Orden establece como tal para cada tipo de inmueble o derecho a valorar. Dicho valor será el valor jurídico o con efectos jurídicos para las finalidades integrantes del ámbito de aplicación de la misma.

 VALOR HIPOTECARIO O VALOR A EFECTO DE CRÉDITO HIPOTECARIO

Es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes. En la determinación a que se refiere el apartado anterior no se incluirán los elementos especulativos.

 VALOR DE MERCADO O VENAL DE UN INMUEBLE

Es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.